Som endel av det systematiske arbeidet med helse, miljø og sikkerhet i sameiet har styret avdekket at vi har manglende oversikt over hvem som faktisk bor i sameiet, spesielt blant leietakere!

Dersom noe skjer (brann, evakuering fra bygget av ukjent årsak etc) er det avgjørende at styret kan oppgi et korrekt antall beboere hos oss. 

Ras-hendelsen ved Carl Berner høsten 2025 har aktualisert hvor viktig det er å ha oversikt over hvor mange som bor i bygget, slik alle blir ivaretatt med alternativ bolig og lignende, dersom noe skjer. Der var det flere leietakere som gikk lengre tid uten å få alternativ bolig, da flere leietakere ikke var meldt inn til styret da leieforholdet startet.

Utover ren sikkerhet, er det også enklere for alle parter om tidskritisk informasjon kan gå bredt ut til alle som bor i bygget, og ikke bare til seksjonseiere.

Styret ber derfor om at du som leier ut oppdaterer boenheten din med leietakere via innlogging på naborom via nettleser. Se veiledning for hvordan du legger inn leietaker eller medboer i naborom.  

Legge-til-beboer-Naborom-.pdf

Vår eiendom – Et felles ansvar!

Grunnet de vedvarende utfordringene med fjernvarmeanlegget besluttet styret i slutten av januar at det skulle bli installert vakuumutskiller sentralt i fjernvarmeanlegget, samt at det skulle iverksettes en skånsom rensing av vannkvaliteten i fjernvarmeanlegget. Dette ble utført denne uken, og ble ferdigstilt torsdag 12.februar. 

Med vakuumutskiller medfører det nå at vannet sentralt blir renset for oksygen. På den måten unngår vi at oksygen «vandrer» rundt i bygget, og at den enkelte må lufte radiatorene. Målet er at dette på sikt vil gi alle seksjonseiere en bedre effekt av radiatorene, og at fjernvarmeanlegget kan kjøres på et jevnere driftsnivå og dermed at slitasjen på delene er lavere. 

Det er heller ikke blitt gjennomført rens av vannet som sirkulerer i fjernvarmeanlegget på lengre tid. En dårlig vannkvalitet gjør at det kan danne seg steder hvor smuss etc. gjør at passasjen for vannet er smalere. Dette kan også resultere i mindre opplevd varmeeffekt. Styret har iverksatt tiltak for å øke vannkvaliteten gjennom en sentral rens. Denne er mer skånsom enn "sjokkrens" for rørene, men vil også ta noe lengre tid. 

Fjernvarmeanlegget inneholder flere tusen liter vann. Det er forventet at tiltakene som nå er iverksatt vil ta noe tid før vi opplever full effekt av tiltakene. Det er forventet at man fra og med neste fyringssesong vil oppleve en faktisk forbedring. 

Styret minner om at temperaturen på vannet som sirkulerer i fjernvarmeanlegget reguleres av utetemperaturen. Dette styres sentralt og automatisk via sensorer. Når det f.eks. er kaldt ute, er også temperaturen på vannet som sirkulerer høyere, enn dersom det for eksempel er varmere vær. 

Termostaten på siden av radiatoren styrer dermed mengden vann som sirkulerer gjennom radiatoren, og ikke temperaturen på vannet som kommer i radiatoren.

Vår eiendom - Et felles ansvar!

Mvh,

Styret 

Det vises til eierseksjonsloven § 41:” Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.”

Ordinært årsmøte er planlagt gjennomført ved fysisk møte TORSDAG 07.MAI.

Det blir arrangert dugnad i sameiet i forkant av årsmøte. Til dugnaden blir det bestilt containere hvor beboere kan kaste avfall fra boder. 

Fra 20 til 8 dager før møtet vil du motta en formell innkalling med all relevant informasjon, herunder saker som skal behandles på møtet, tidspunkt og møtested.

Forslag som seksjonseier ønsker behandlet av årsmøtet må være styret i hende senest innen utgangen av 1.mars.

For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes behandlet av årsmøtet må det:

- Gå klart frem at saken ønskes behandlet av årsmøtet

- En god saksfremstilling som belyser sakens innhold

- Formuleres et konkret forslag til vedtak som det kan stemmes over

Dersom noen seksjonseiere ønsker å stille til valg for plass i styret, henstiller styret til å melde sitt kandidatur innen 22.mars slik dette kan inkluderes i sakslisten. Styret kommer ikke med forslag eller innstilling til personvalg. 

Forslag sendes til styret på mail til trondheimsveien153.161@gmail.com , eller fysisk ved å levere forslag i postkassen til styret i oppgang 157.

Med vennlig hilsen,

Styret

29.januar 2026

Sameiet har tidvis hatt utfordringer med produksjon av nok varmtvann i sameiet i den siste tiden, hvor spesielt beboere i høyere etasjer har hatt lite varmtvann enkelte tider på døgnet. 

Det er avdekket at blandeventilen i det tekniske rommet til sameiet ikke lenger justerer seg, og dermed ikke tilpasser mengden varmtvann som produseres. Den blir skiftet førstkommende tirsdag.

Tirsdag 27.januar kl. 0800 til kl. 1300 blir derfor alt vannet i bygget stengt for å få byttet blandeventil.

Arbeidet utføres av Søstrene Amundsen. 

Vi beklager de ulempene dette medfører!

Seksjonseiere som leier ut må selv sørge for å informere egne leietakere. 

Vår eiendom - Et felles ansvar!

Styret har fulgt opp vedtaket fra ekstraordinært årsmøte 8.oktober 2025, hvor det ble vedtatt at sameiets leilighet (seksjon 44) skulle selges.

Leiligheten ble lagt ut for salg 2.januar, med påfølgende visning søndag 11.januar. 

Prisantydning var 3 500 000,-

Leiligheten ble solgt for 3 650 000,- 

Det er avtalt overtakelse 26.februar. 

Eiendomsmegler Oliver Pettersen hos Eiendomsmegler 1 Økern har bistått styret med salget. 

Med ønske om en god helg!

Vår eiendom - Et felles ansvar!